2019年，全國商業營業用房開發投資額同比均下降8.0%，銷售面積同比下降13.7%。其中，三四線及以下城市其商業營業用房開發投資額、新開工面積、銷售面積占全國商業營業用房對應項的比重分別位54%、63.2%、65.4%，仍是商業地產企業投資和開發的重點區域。 

   未來中小城市的商業發展需在運營管理、創新、差異化、體驗化方面多下功夫。在同質化競爭的情況下，商業發展要從數量轉質量，從增量轉向存量。 
   專業市場異軍突起，與傳統商業地產從增量市場專項存量市場不同，專業市場在三四線城市方興未艾，據不完全估測：2019年省級、副省級以下城市專業市場投資、開工面積比2018年同期增長超過24%。預計未來3-5年，專業市場在三四線城市投資仍然會領跑地產行業。

   “賦能”成為地產行業高頻詞匯，商業地產行業正式進入精細化運營階段。綜合服務將取代傳統地產物業管理職能，成為商業地產招商、運營的核心。同時“招商難”也成為困擾商業地產開發商的一大難題。